ถนนพหลโยธิน โซนต้นถนนฝั่งอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ มีโครงการใหม่ปักหมุดทำเลพหลโยธินซอย 2 กลายเป็นที่มาของชื่อโครงการ พรอม พหลโยธิน 2

เจ้าของโครงการเป็นซีอีโอหญิง พี่ตา ชลิตา อังสนันรัตนา มีธุรกิจเสาหลักทำโรงงานท่อคอนกรีตป้อนงานให้กับโครงการรัฐและเอกชนทั่วประเทศ ในฐานะผู้รับเหมา ย่อมไม่ใช่โนเนม อย่างเด็ดขาด ประเมินจากประสบการณ์กว่า 20 ปีในวงการ

วันนี้ พี่ตา สวมหมวกใบใหม่ในฐานะดีเวลอปเปอร์วูแมนเต็มตัว โดยก่อนหน้านี้ชิมลางพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์มาแล้วแท่งหนึ่ง เน้นทำเลในซอยอินทามระ 29 ชื่อ LOT 29 ปรากฏว่าสามารถปิดการขายได้ภายใน 6 เดือน พรอม พหลโยธิน 2 จึงเป็นโครงการที่สองบนถนนสายพัฒนาที่ดิน พี่ตา ตั้งบริษัทใหม่ บริษัท บ้านอังสนา จำกัด ว่ากันว่า วิธีการตั้งชื่อบริษัทคือหยิบยืมมาจากนามสกุลตัวเอง เพราะฉะนั้น ทุกโครงการต้องออกมาดีที่สุด เพราะพี่ใช้นามสกุลตัวเองเป็นการันตี...

พรอม พหลโยธิน 2 ออกแบบเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 122 ยูนิต บนที่ดินขนาด 1 ไร่ 71 ตารางวา มีพื้นที่ส่วนกลางครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่งโมง ดีลสำหรับงานก่อสร้างจะเริ่มต้นในเดือนกุมภาพันธ์ คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปลายปี 2552

รายละเอียดที่น่าสนใจคือ ได้มือออกแบบโครงการระดับแถวหน้า คุณป๊อด ประกิต พนานุรัตน์ อุปนายกสมาคมสถาปนิกสยามฯ รับผิดชอบให้ แนวคิดรวบยอดในการออกแบบคือ ...สุขนิยมครับ

สถาปนิกโครงการออกตัวไว้เลยว่า โครงการนี้ ออกแบบยากมากๆ... ยูนิตรวม 122 ยูนิต มีให้เลือก 5 ขนาด คือ สตูดิโอ 30 ตร.ม. ห้องชุด 1 ห้องนอน 42-48 ตร.ม. ห้องชุด 2 ห้องนอน 55-78 ตร.ม. ห้องดูเพล็กซ์ 86-97 ตร.ม. และห้องเพนต์เฮาส์เพียง 1 ยูนิต ขนาด 202 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท จนถึงสูงสุดที่ประมาณ 15 ล้านบาท

สนนราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 65,000 บาท เป็นราคาไม่ถูกไม่แพงเมื่อเทียบกับราคาตลาดบนทำเลพหลโยธินที่มีราคาถัวเฉลี่ยอยู่ที่ 75,000 บาท/ตร.ม.

ขนาดห้องที่มีให้เลือก 5 ขนาด ยังไม่ใช่ของยากสำหรับนักออกแบบ แต่โจทย์ที่ยากคือ ทำ ยังไงจะ สุขนิยม ได้อย่างแท้จริง นำไปสู่ รูปแบบ ห้องชุดที่มีให้เลือกมากถึงกว่า 20 รูปแบบ ประมาณว่าใครชอบแบบไหนรสนิยมจัดจ้านยังไงก็ตาม เดินเข้าโครงการนี้แล้วจะต้องมี แบบ ที่โดนใจแหงม แหงม...

จุดสังเกตที่น่าสนใจคือ มีห้องชุดแบบ ดูเพล็กซ์ อธิบายง่ายๆ คือ เป็นห้องชุดแบบ 2 ชั้นในห้องเดียวกัน เห็นบอกว่าตึกทั้งตึกมีเพียง 5-6 ยูนิตเท่านั้น ถือเป็นจุดขายของโครงการก็ว่าได้ เพราะมีเพียงแห่งเดียวบนทำเลพหลโยธิน

พรอม พหลโยธิน 2 เป็นคอนโดฯสไตล์โมเดิร์นคอนเทมโพรารี่ สถาปนิกขยายความให้ฟังว่า สไตล์คนไทยต้องสุขนิยม ซึ่งหมายถึงมีความภูมิใจในที่พักอาศัย ดังนั้นการออกแบบต้องตอบโจทย์ทั้งบรรยากาศและฟังก์ชันการใช้สอย เช่น สระว่ายน้ำจะเอ็กซ์ตร้ากว่าโครงการอื่นๆ พื้นที่ส่วนกลางก็จะให้มากกว่า

ในแง่การขาย โครงการนี้ได้พันธมิตร เน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนท์ รับผิดชอบบริหารงานขายให้ ก่อนจะพัฒนาโครงการมีการสำรวจวิจัยภาคสนามทำเลพหลโยธินตั้งแต่ต้นถนนจนถึงประมาณซอยพหลโยธิน 18 พบว่ามีโครงการใหม่เปิดตัวประมาณ 2,000 ยูนิต ปัจจุบันมียูนิตเหลือขายเพียง 30% สะท้อนว่าเป็นตลาดที่ยังมีดีมานด์เหลือเฟือ

แน่นอนว่า ในเมื่อได้โบรกเกอร์มารับผิดชอบด้านการขายให้ อัตราเร่งของการปิดโครงการมีโอกาสที่จะทำได้เร็ว อีเวนต์มาร์เก็ตติ้งคงจะออกมาเป็นระยะ เผลอๆ อาจจะมีการจัดประมูลเพนต์เฮาส์ให้เป็นกิมมิกสนุกๆ ก็ได้ เพราะมีแค่ 1 ยูนิตเท่านั้นเอง

คำถามสุดท้ายก่อนเดินออกจากไซต์ mock up โครงการ คือ ทำเลที่ตั้ง สรุปได้ว่าห่างระยะ 400-500 เมตร จากรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีซอยอารีย์ ครับผม

หน้า 13