นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ได้แตกทำเลเข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิ เนียมภายใต้แบรนด์ ซิตี้โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า บริเวณปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 95/1 (เยื้องโรงพยาบาลยันฮี) เนื่องจากมองเห็นศักยภาพทำเลในย่านจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งในอนาคตจะมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่าน และมีสถานีขึ้นลงใกล้ที่สุดตั้งอยู่ระหว่างที่ตั้งโครงการและโรงพยาบาล

แนวคิดของศุภาลัยคือกระจายไปในทำเลที่ยังไม่มีคู่แข่ง อย่างถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงปลายถือเป็นย่านพักอาศัยที่รายล้อมด้วยแหล่งงาน สถาบันการศึกษาจำนวนมาก อาทิ การไฟฟ้า โรงพยาบาลยันฮี ปูนซิเมนต์ไทย ฯลฯ รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะวิ่งไปต่อเชื่อมกับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีเซ็นทรัลลาดพร้าว ต่อไปการเดินทางแถบนี้จะสะดวกมาก เราจึงมั่นใจว่ามีกำลังซื้อแน่

อย่างไรก็ตามบริษัทซื้อที่ดินแปลงนี้ได้ในราคาถูกเฉลี่ยตารางวาละ 4 หมื่นบาทเท่านั้น ทำให้เคาะราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรได้ต่ำเพียง 3.17 หมื่นบาทเท่านั้น จากปัจจุบันหากเป็นที่ดินติดถนนใหญ่บางแปลงในทำเลจรัญสนิทวงศ์อาจมีราคาสูงถึงตารางวาละ 1 แสนบาท ยิ่งในอนาคตหากมีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าแล้ว เชื่อว่าราคาที่ดินหรือคอนโดฯในแถบนี้จะปรับตัวสูงขึ้นอีก

ล่าสุดบริษัทได้ซื้อที่ดินในย่านจรัญสนิทวงศ์เข้ามาอีกแปลงบริเวณหัวมุมสี่แยกท่าพระ เนื้อที่ 5 ไร่ เพื่อรองรับการพัฒนาคอนโดฯภายใต้แบรนด์ ซิตี้โฮม เตรียมเปิดตัวช่วงปลายไตรมาส 3 นี้ ขณะนี้อยู่ระหว่างการออกแบบ เบื้องต้นคาดว่าเป็นอาคารสูง 22 ชั้น ราคาขายเฉลี่ยกว่า 3 หมื่นบาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท เนื่องจากเป็นทำเลที่มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่านเช่นเดียวกัน

นายประทีปกล่าวต่อว่า สำหรับโครงการซิตี้โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 16-2-25 ไร่ รูปแบบเป็นคอนโดฯจำนวน 7 อาคาร รวม 2,018 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท แยกเป็น 1) อาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 880 ยูนิต มีให้เลือกทั้งห้องแบบสตูดิโอ 1 และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 32.5-108 ตารางเมตร ราคา 1.13-4.73 ล้านบาท และ 2) อาคารโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น 6 อาคาร อาคารละ 280 ยูนิต มีให้เลือกทั้งห้องแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 29-44 ตารางเมตร ราคา 9.7 แสนบาท ไปจนถึง 1.59 ล้านบาท โดยจะเปิดให้จองในเฟสแรกก่อนคือห้องชุดในอาคารสูง 28 ชั้น และห้องชุดในอาคารโลว์ไรส์ 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร

เปรียบเทียบราคาถือว่าถูกกว่าคอนโดฯในทำเลรัชดาภิเษกและสุขุมวิทที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ แต่ให้ฟังก์ชันและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้น อาทิ สปอร์ตคลับขนาด 107 ตารางเมตร สระว่ายน้ำขนาด 8x38 เมตร ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมระบบกล้องวงจรปิด CCTV ระบบเตือนและป้องกันอัคคีภัย ระบบ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง ฯลฯ

โดยในวันเปิดขายโครงการอย่างเป็นทางการวันที่ 7-8 กรกฎาคมที่ผนมา ได้จัดแคมเปญพิเศษมอบส่วนลดให้ลูกค้าที่สนใจจองมูลค่า 6 หมื่นถึง 2.5 แสนบาท หรือเลือกรับเป็นเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบชุด ได้แก่ แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และชุดครัว รวมถึงได้มอบส่วนลดพิเศษเพิ่มเติมให้กับกลุ่มลูกค้าที่ทำงานในโรงพยาบาลยันฮีและปูนซิเมนต์ไทยอีกด้วย

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย กล่าวเสริมว่า จากการสำรวจความต้องการตลาดในย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อระดับกลางและต้องการห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน และสตูดิโอมากที่สุด โดยมีทั้งกลุ่มลูกค้าในย่านปิ่นเกล้า พระรามที่ 7 จังหวัดนนทบุรี และรัชโยธิน แวะมาชมห้องตัวอย่าง

ล่าสุดจากการเปิดขายพรีเซล ให้กับลูกค้าเก่าของศุภาลัย ปรากฏว่ามียอดจองแล้วเกือบ 20% จากยูนิตที่เปิดขายในเฟสแรกประมาณ 1,400 ยูนิต เข้าใจว่าบางส่วนเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งกรณีเป็นห้องขนาด 29 ตารางเมตร จะได้ค่าเช่าเฉลี่ยเดือนละ 5,000-6,000 บาท

หน้า 14