ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยผลการสำรวจภาคสนามโครงการบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑล 5 จังหวัด ประกอบด้วย นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม ที่อยู่ระหว่างขาย (มีหน่วยขาย 6 หน่วยขึ้นไป) ในช่วงไตรมาสที่ 3/2550 ว่า มียอดสะสมรวม 1,157 โครงการ 231,164 หน่วย

ในส่วนของโครงการแนวราบ ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า มีจำนวนทั้งสิ้น 951 โครงการ 153,648 หน่วย

จำแนกเป็น อยู่ใน กทม. 403 โครงการ หรือ 12% ของจำนวนโครงการทั้งหมด มีจำนวนหน่วย 53,655 หน่วย หรือ 35% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด นนทบุรี 152 โครงการ 16% ของโครงการทั้งหมด 20,906 หน่วย หรือ 14% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ปทุมธานี 149 โครงการ 13% ของโครงการทั้งหมด 35,967 หน่วย หรือ 23% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด สมุทรปราการ 128 โครงการ 13% ของโครงการทั้งหมด 26,492 หน่วย หรือ 17% ของหน่วยทั้งหมด สมุทรสาคร 64 โครงการ 7% ของโครงการทั้งหมด 11,251 หน่วย 7% ของหน่วยทั้งหมด และนครปฐม 55 โครงการ หรือ 6% ของโครงการทั้งหมด 5,377 หน่วย 4% ของหน่วยทั้งหมด

ในจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดใน กทม.-ปริมณฑล 153,648 หน่วย แยกตามประเภท

เป็นบ้านเดี่ยว 75,584 หน่วย หรือ 49% บ้านแฝด 10,288 หน่วย 7% ทาวน์เฮาส์ 55,471 หน่วย 36% อาคารพาณิชย์ 6,670 หน่วย 4% และ

ที่ดินเปล่าจัดสรร 5,635 หน่วย 4%

จำแนกตามระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 18,638 หน่วย 1-2.99 ล้านบาท 70,268 หน่วย 3-4.99 ล้านบาท 42,505 หน่วย 5-7.49 ล้านบาท 12,806 หน่วย 7.5-9.99 ล้านบาท 3,966 หน่วย 10 ล้านบาทขึ้นไป 2,420 หน่วย ที่เหลือไม่ระบุราคา 3,045 หน่วย

ณ ไตรมาสที่ 3/2550 มีหน่วยที่ขายได้ 90,737 หน่วย คิดเป็น 59% เหลือขาย 62,911 หน่วย หรือ 41% เทียบกับก่อนไตรมาสที่ 3/2550 มีหน่วยที่ขายได้ 81,695 หน่วย เหลือขาย 9,042 หน่วย

ในจำนวนหน่วยที่ขายได้แล้ว 90,737 หน่วย ณ ไตรมาสที่ 3/2550 อยู่ใน กทม. 30,530 หน่วย นนทบุรี 13,719 หน่วย ปทุมธานี 21,061 หน่วย สมุทรปราการ 15,500 หน่วย สมุทรสาคร 6,863 หน่วย และนครปฐม 3,164 หน่วย

ส่วนหน่วยที่ขายได้ใหม่แยกเป็น กทม. 3,384 หน่วย นนทบุรี 1,593 หน่วย ปทุมธานี 1,344 หน่วย สมุทรปราการ 1,566 หน่วย สมุทรสาคร 867 หน่วย นครปฐม 288 หน่วย

สำหรับสถานะการก่อสร้างของหน่วยเหลือขายทั้งหมด ณ ไตรมาสที่ 3/2550 มีใน กทม. 23,125 หน่วย นนทุบรี 7,187 หน่วย ปทุมธานี 14,906 หน่วย สมุทรปราการ 10,992 หน่วย สมุทรสาคร 4,488 หน่วย นครปฐม 2,213 หน่วย

รวมมีบ้านสร้างเสร็จเหลือขาย หรือบ้านว่าง ณ ไตรมาสที่ 3/2550 ใน กทม. 5,735 หน่วย นนทบุรี 2,200 หน่วย ปทุมธานี 2,934 หน่วย สมุทรปราการ 3,588 หน่วย สมุทรสาคร 850 หน่วย นครปฐม 553 หน่วย

แยกเป็นระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 1,917 หน่วย ราคา 1-2.99 ล้านบาท 6,974 หน่วย ราคา 3-4.99 ล้านบาท 3,977 หน่วย ราคา 5-7.49 ล้านบาท 1,948 หน่วย 7.5-9.99 ล้านบาท 559 หน่วย และ 10 ล้านบาทขึ้นไป 435 หน่วย

โดย กทม.มีบ้านเดี่ยวว่างเหลือขายมากที่สุด 3,396 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 1,893 หน่วย นนทบุรี บ้านเดี่ยวว่าง 1,296 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 769 หน่วย ปทุมธานี บ้านเดี่ยวว่าง 1,327 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 1,214 หน่วย สมุทรปราการ

ทาวน์เฮาส์เหลือขาย 1,719 หน่วย บ้านเดี่ยว 1,442 หน่วย สมุทรสาครทาวน์เฮาส์ว่าง 472 หน่วย นครปฐม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ เหลือขายรวม 553 หน่วย

ส่วนผลสำรวจที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ พบว่า ณ ไตรมาสที่ 3/2550 มีคอนโดฯเปิดขายใน กทม.และปริมณฑลทั้งสิ้น 206 โครงการ รวม 77,516 หน่วย อยู่ใน กทม. 185 โครงการ หรือ 90% จำนวน 62,880 หน่วย หรือ 81% ของทั้งหมด นนทบุรี 2 โครงการ หรือ 1% รวม 1,638 หน่วย ปทุมธานี 2 โครงการ หรือ 1% รวม 244 หน่วย สมุทรปราการ 17 โครงการ 8% รวม 12,754 หน่วย หรือ 16% ของทั้งหมด

จำแนกตามระดับราคาห้องชุดได้ดังนี้ ต่ำกว่า 1 ล้านบาท 23,629 หน่วย 1-2.99 ล้านบาท 34,581 หน่วย 3-4.99 ล้านบาท 10,195 หน่วย 5-7.49 ล้านบาท 3,753 หน่วย 7.5-9.99 ล้านบาท 1,919 หน่วย 10 ล้านบาทขึ้นไป 2,997 หน่วย และไม่ระบุราคา 672 หน่วย

มีจำนวนห้องชุดขายได้แล้ว 48,723 หน่วย หรือ 63% เหลือขาย 28,793 หน่วย หรือ 37% มีจำนวนห้องชุดก่อนไตรมาสที่ 3/2550 รวม 40,067 หน่วย จำนวนห้องชุดในไตรมาสที่ 3/2550 8,656 หน่วย จำนวนห้องชุดที่ขายได้ โดยมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ณ ไตรมาสที่ 3/2550 อยู่ใน กทม. 44,097 หน่วย นนทบุรี 1,449 หน่วย ปทุมธานี 89 หน่วย และ

สมุทรปราการ 3,088 หน่วย

จำนวนห้องชุดที่ขายได้ โดยทำสัญญาจะซื้อจะขายใหม่ ในช่วงไตรมาสที่ 3/2550 แยกเป็น ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 812 หน่วย 1-2.99 ล้านบาท 5,525 หน่วย 3-4.99 ล้านบาท 1,519 หน่วย 5-7.49 ล้านบาท 382 หน่วย 7.5-9.99 ล้านบาท 201 หน่วย และ 10 ล้านบาทขึ้นไป 217 หน่วย แยกเป็นอยู่ใน กทม. 7,831 หน่วย สมุทรปราการ 807 หน่วย และอื่นๆ 18 หน่วย

อัตราการดูดซับของตลาดคอนโดฯช่วงไตรมาสที่ 3/2550 เฉลี่ยรวมทุกประเภท 30% ห้องแบบสตูดิโอ 16% 1 ห้องนอน 31% 2 ห้องนอน 30% และ 3 ห้องนอนขึ้นไป 24% ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ณ ไตรมาสที่ 3/2550 จากที่ขายได้ 48,723 หน่วย ยังไม่ได้โอน 32,338 หน่วย โอนก่อนไตรมาสที่ 3/2550 รวม 15,702 หน่วย มีห้องชุดเหลือขาย 28,793 หน่วย

สถานะการก่อสร้างของหน่วยคอนโดฯเหลือขายทั้งหมด ณ ไตรมาสที่ 3/2550 ใน กทม. 18,783 หน่วย ยังไม่ได้ก่อสร้าง 4,100 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้าง 11,640 หน่วย ก่อสร้างแล้วเสร็จ 3,043 หน่วย นนทบุรี ยังไม่ได้ก่อสร้าง 189 หน่วย ปทุมธานี 155 หน่วย สมุทรปราการ ยังไม่ได้ก่อสร้าง 7,401 หน่วย ก่อสร้างเสร็จแล้ว 9,666 หน่วย

ห้องชุดที่สร้างเสร็จเหลือขายหรือบ้านว่าง ณ ไตรมาสที่ 3/2550 ประกอบด้วย ห้องชุดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 1,892 หน่วย 1-2.99 ล้านบาท 1,846 หน่วย 3-4.99 ล้านบาท 505 หน่วย 5-7.49 ล้านบาท 180 หน่วย 7.5-9.99 ล้านบาท 82 หน่วย 10 ล้านบาทขึ้นไป 122 หน่วย และไม่ระบุราคา 1 หน่วย

ในจำนวนห้องชุดที่สร้างเสร็จเหลือขายหรือบ้านว่าง ณ ไตรมาสที่ 3/2550 4,627 หน่วย อยู่ใน กทม. 3,043 หน่วย นนทบุรี 17 หน่วย ปทุมธานี 100 หน่วย สมุทรปราการ 1,467 หน่วย

หน้า 12