นายทวีเกียรติ นาโคศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฉัตรสิริ จำกัด และกงสุลกิตติมศักดิ์สาธารณรัฐกาบอง ประจำกรุงเทพฯ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ได้ตัดสินใจเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์อย่างจริงจัง โดยเปิดตัวคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ ดีไซน์ รัชดา เป็นแห่งแรกเป็นโครงการนำร่อง และมีแผนที่จะขยายการลงทุน

ไปทำเลอื่นๆ ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล เนื่องจากมองว่าธุรกิจอสังหาฯยังมีศักยภาพในการเติบโต ขณะเดียวกันก็มีที่ดินในมืออีกหลายแปลงที่สามารถนำมาพัฒนาได้

โครงการ ดีไซน์ รัชดา พัฒนาเป็นคอนโดฯโลว์ไรส์สูง 8 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดิน 395 ตร.ว. มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 79 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 34.75-124.5 ตร.ม. ราคาขายในช่วง เปิดตัวอยู่ที่ ตร.ม.ละ 4.3 หมื่นบาท หลังจากนั้นจะปรับขึ้นเป็น 5.5 หมื่นบาท/ตร.ม. เน้นจับลูกค้ากลุ่มพนักงานออฟฟิศที่มีรายได้เฉลี่ย 20,000-30,000 บาท/เดือน

นายทวีเกียรติกล่าวว่า คอนเซ็ปต์ในการพัฒนาโครงการดีไซน์ รัชดา เน้นความโปร่งโล่ง ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว รายล้อมด้วยธรรมชาติซึ่งเกิดจากการให้พื้นที่ส่วนกลางมากกว่า 40% ของพื้นที่ทั้งหมด และมากกว่าเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายด้วยการดีไซน์อาคารแบบระเบียงเดี่ยว (single loaded corridor) ซึ่งเป็นการออกแบบที่ ผู้ประกอบการคอนโดฯแทบทุกรายพยายามจะ หลีกเลี่ยง เนื่องจากทำให้เสียพื้นที่ขาย แต่บริษัทได้นำจุดนี้มาเป็นจุดขายเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ

สำหรับโครงการใหม่ที่จะพัฒนาในอนาคตจะเริ่มในปี 2552 จาก 2 ทำเล ได้แก่ คอนโดฯย่านจรัญสนิทวงศ์ ซอย 50 เนื้อที่ 2 ไร่ 2 อาคาร 140 ยูนิต มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท จับกลุ่มลูกค้าเดียวกับโปรเจ็กต์แรก อีกโครงการอยู่บริเวณถนนพหลโยธิน ย่านสะพานใหม่ บนที่ดิน 4 ไร่ จับกลุ่มลูกค้าระดับต่ำลงมา และทำการตลาดในแบรนด์ใหม่ ราคาขายเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาท/ยูนิต

ผมยังมีที่ดินอีกหลายแปลงที่จะนำมาพัฒนาอย่างต่อเนื่องทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด นอกจากนี้ยังมีที่ดินเก่าของครอบครัวในจังหวัด พังงาและภูเก็ต และที่ดินใกล้ทะเลอีกหลายแปลง ตั้งใจจะนำมาพัฒนาคอนโดฯเพื่อขายในอีก 1-2 ปีข้างหน้า เพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางการสร้าง รายได้ของบริษัทที่ตั้งเป้าหมายอีก 3 ปีข้างหน้า มีรายได้ ไม่ต่ำกว่า 1,200-1,500 ล้านบาท

นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทคอลลิเออร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวเสริมว่า จากการสำรวจคอนโดฯเกิดใหม่ในทำเลย่านรัชดาภิเษก เกาะแนวรถไฟฟ้าใต้ดินในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา พบว่ามีโครงการเกิดใหม่อย่างน้อย 20 โครงการ 6,500 ยูนิต มูลค่าโครงการรวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท ในจำนวนนี้อย่างน้อย 3 โครงการปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว ส่วนที่เหลือแต่ละโครงการสามารถขายได้แล้วอย่างน้อย 75% ขึ้นไป

ประมาณการว่าจำนวนหน่วยเหลือขายย่านนี้ น่าจะอยู่ที่ 40% คิดเป็น 2,800 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาในการดูดซับอย่างเร็วที่สุด 6 เดือน หรือ 1 ปีเป็นอย่างช้า

จากตัวเลขดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่าจำนวนดีมานด์ในย่านรัชดาภิเษกยังมีอยู่มหาศาล เมื่อเทียบกับซัพพลายที่มีอยู่ เนื่องจากจำนวนประชากรทั้งในพื้นที่และที่กำลังจะย้ายเข้ามาในอนาคตอันใกล้มีอีกจำนวนมาก คาดว่าโครงการนี้น่าจะประสบความสำเร็จด้านยอดขาย และสามารถปิดการขายได้ภายใน 3 เดือน

หน้า 9