การรถไฟฯยันยื่นหนังสือแจ้งเซ็นทรัลฯเจรจาต่อสัญญาเช่าที่ดินบริเวณสามเหลี่ยมพหลโยธินสัปดาห์หน้า ให้เอกชนตัดสินใจ 2 ทางเลือกต่อสัญญา 20 ปี และ 30 ปี เรียกผลตอบแทนตามข้อเสนอของบริษัทที่ปรึกษา 2.5 หมื่นล้านบาท และค่าปรับปรุงอาคารอีกกว่า 2 พันล้านบาท ชี้เป็นธรรมด้วยกันทั้ง 2 ฝ่าย ให้เวลาเซ็นทรัลฯ 7 วัน ก่อนตั้งโต๊ะต่อรองเป็นทางการ
นายนคร จันทรศร รองผู้ว่าการและรักษาการผู้ว่าการ การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผย ประชาชาติธุรกิจ ว่า ขณะนี้ ร.ฟ.ท.ได้ทำหนังสือแจ้งให้บริษัท เซ็นทรัล อินเตอร์พัฒนา จำกัด มายื่นข้อเสนอผล ประโยชน์ตอบแทนให้กับ ร.ฟ.ท. กรณีการต่อสัญญาเช่าที่ดินและทรัพย์สินของการรถไฟฯ บริเวณสามเหลี่ยมพหลโยธิน พื้นที่ 47.22 ไร่ ที่จะครบกำหนดสัญญาในวันที่ 18 ธันวาคม 2551 แล้ว และอยู่ระหว่างตรวจสอบรายละเอียดร่างสัญญาพร้อมกับผลตอบแทนที่จะเสนอให้เซ็นทรัลฯพิจารณา เนื่องจากต้องการให้การดำเนินการในขั้นตอนต่างๆ มีความรวดเร็ว เพราะยังเหลือเวลาอีกไม่มาก
ทั้งนี้ตัวร่างสัญญาจะเหมือนกับที่ห้างมาบุญครองต่อสัญญาเช่าที่ดินจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย แตกต่างกันเพียงเล็กน้อยเฉพาะในส่วนของการดำเนินการที่ต้องเป็นไปตามระเบียบของ ร.ฟ.ท.
หลังจากส่งหนังสือแจ้งเซ็นทรัลฯไปแล้ว ภายใน 7 วันทางเซ็นทรัลฯจะต้องตอบกลับมา จากนั้นจะมีการเจรจาต่อรองตามขั้นตอน โดยเซ็นทรัลฯจะต้องเสนอผลตอบแทนมาให้ ร.ฟ.ท.พิจารณา โดยใช้ข้อมูลที่เซ็นทรัลฯว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาประเมินไว้ในช่วงก่อนหน้านี้ สำหรับขั้นตอนการเจรจา หากเซ็นทรัลฯเสนอผลตอบแทนมาสูงกว่าที่บริษัทที่ปรึกษา ร.ฟ.ท.ประเมินไว้ การเจรจาก็น่าจะได้ข้อยุติเร็วขึ้น แต่ถ้าตกลงกันไม่ได้จะต้องเปิดการเจรจาต่อจนกว่าจะได้ข้อสรุปที่พอใจและเป็นธรรมทั้ง 2 ฝ่าย คาดว่าน่าจะได้ข้อสรุปภายในเดือนกรกฎาคม
นายนครกล่าวว่า ในการนี้ได้ยื่นข้อเสนอ 2 ทางเลือกแก่เซ็นทรัลฯ คือ ระยะเวลาเช่า 20 ปี และ 30 ปี โดยระบุชัดเจนว่าจะพิจารณาการต่อสัญญาที่ 20 ปีก่อนเป็นอันดับแรก เนื่องจากจะทำให้ ร.ฟ.ท.ได้รับผลประโยชน์มากที่สุด
รายงานข่าวแจ้งว่า การที่ ร.ฟ.ท.เลือกต่อสัญญา 20 ปี ตามข้อเสนอของบริษัทที่ปรึกษา โดยประเมินผลตอบแทนแบบมูลค่าปัจจุบัน present value (PV) ปี 2551 ซึ่งมูลค่าปัจจุบันระยะเวลา 20 ปีอยู่ที่ 11,500 กว่าล้านบาท ส่วนระยะเวลา 30 ปีอยู่ที่ 13,500 กว่าล้านบาท แต่ถ้าผ่อนชำระ 20 ปีจะต้องบวกดอกเบี้ยเพิ่มในแต่ละปีจนถึงปีที่ 20 จะได้ผลประโยชน์ตอบแทนรวมตลอดเวลาการเช่า 2 หมื่นกว่าล้านบาท ใกล้เคียงกับที่ห้างมาบุญครองจ่ายให้กับจุฬาฯ ที่มูลค่าปัจจุบันอยู่ที่ 12,000 กว่าล้านบาท มูลค่าอนาคตในระยะเวลา 20 อยู่ที่ 22,000 กว่าล้านบาท
นอกจากนี้ยังมีค่าผลประโยชน์ตอบแทนในการได้สิทธิการทำสัญญา เพื่อให้ได้ลงนามสัญญาก่อนบุคคลอื่นอีก 2,559 ล้านบาท รวมผลตอบแทนทั้งหมด 25,000 ล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี ประโยชน์รวมจะได้มาก แต่เมื่อคิดมูลค่าปัจจุบันจะน้อยต่างกันแค่ 3,000 ล้านบาทเท่านั้น
นอกจากนี้จะเจรจาเรื่องการปรับปรุงสภาพพื้นที่อาคาร ซึ่งบริษัทที่ปรึกษาเสนอวงเงิน 2,000 กว่าล้านบาท โดยเซ็นทรัลฯจะต้องปรับปรุงอาคารช่วง 2-3 ปีแรก หลังจากได้ต่อสัญญา และระบุชัดเจนว่าจะต้องปรับปรุงส่วนใดของอาคาร ในช่วงเวลาใดด้วย
ผมจะไม่เข้าไปแทรกแซง แค่ต้องการรู้ข้อมูลในฐานะเป็นผู้ควบคุมดูแลด้านนโยบายเท่านั้น และขอยืนยันว่าถ้าสัญญาระบุให้เชิญทางเซ็นทรัลมาเจรจาก่อนก็ต้องเป็นไปตามนั้น นายสันติกล่าว
หน้า 12
