แพ็กเกจกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านธุรกิจอสังหาฯ ด้วยการลดค่าธรรมเนียมโอนบ้านจาก 2% เหลือ 0.01% ลดภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เหลือ 0.1% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% แค่รอประกาศในราชกิจจานุเบกษาก็จะมีผลบังคับใช้
กูรู ในวงการส่วนใหญ่ฟันธงว่ามาตรการดังกล่าวจะส่งผลดีไม่น้อยต่อบริษัทพัฒนาที่ดินที่มีสต๊อกบ้านเหลือขายจำนวนมาก และสามารถฉวยจังหวะนี้เร่งระบายสินค้าออกสู่ตลาดให้มากที่สุด
ทันทีที่มติคณะรัฐมนตรีไฟเขียวมาตรการลดภาษีและค่าโอนอสังหาฯ ทำให้ดีเวลอปเปอร์หลายรายออกมารับลูกด้วยการ รีไวส์ แผนออกแคมเปญใหม่ทันที
อย่างไรก็ตาม จากการสุ่มสำรวจ แคมเปญที่ค่ายจัดสรร-คอนโดฯ จะลอนช์ออกมาในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 18 ที่จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 13-16 มีนาคมนี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ หลายคนอาจจะผิดหวัง เพราะโปรโมชั่น ที่จะออกมาไม่ได้หวือหวาอย่างที่คิด
ที่ได้รับความนิยมมากสุด หนีไม่พ้น ลดแลกแจกแถม เช่น ให้ส่วนลดราคาบ้านชูกลยุทธ์ขายบ้านต้นทุนเดิม จับมือกับสถาบันการเงินให้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ เป็นต้น
อิสระ บุญยัง เอ็มดี กานดาพร็อพ เพอร์ตี้ ให้ความเห็นว่าเชื่อว่ามาตรการกระตุ้นจะทำให้ตลาดบ้านคึกคักมากขึ้น บริษัทจึงได้ปรับเปลี่ยนแคมเปญใหม่เพื่อเร่งการตัดสินใจซื้อ โดยให้ส่วนลด ให้ดอกเบี้ยอัตราพิเศษ โดยคำนวณจากภาษีที่รัฐปรับลดให้พร้อมกับยกเว้นค่าโอนให้ด้วย
มาตรการกระตุ้นทำให้ผู้ประกอบการ มีที่จะเล่นแคมเปญเพื่อดึงกำลังซื้อมากขึ้น โดยเฉพาะการออกแคมเปญร่วมสถาบันการเงิน จัดโปรโมชั่น 0% นาน 6 เดือน
แต่ข้อจำกัดที่อาจทำให้มาตรการกระตุ้นครั้งนี้ไม่สัมฤทธิผลเหมือนที่เคยใช้ในปี 2544 มาจากปัจจัยหลัก 3 ตัว คือ 1.เศรษฐกิจขณะนั้นกำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น 2.อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในจุดต่ำสุด ทำให้สถาบันการเงินออกแพ็กเกจทางการเงินแข่งขันกันอย่างดุเดือด และ 3.ราคาน้ำมันและวัสดุก่อสร้างยังไม่ปรับราคาขึ้น
สภาพตลาดในวันนี้ แม้รัฐจะออกมาตรการกระตุ้นหลายมาตรการ ก็ยังไม่สามารถชดเชยต้นทุนที่ขยับขึ้นก่อนหน้านี้ได้ แต่เชื่อว่าเมื่อวิเคราะห์จากความต้องการบ้าน ตลาดน่าจะดีขึ้นบ้าง แต่จะไม่หวือหวามากนัก และจะเติบโตแบบพอดี
ขณะที่ วสันต์ เคียงศิริ ค่ายธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ เห็นว่า มาตรการกระตุ้นช่วยลดต้นทุนผู้ประกอบให้สามารถขายบ้านในราคาไม่แพงมากนัก และเพิ่มกำลังซื้อให้ผู้บริโภค ซึ่งจะช่วย เสริมแคมเปญ Zero Or Free ที่บริษัทเพิ่งลอนช์ออกมาเมื่อต้นเดือนมีนาคม
ทำนองเดียวกันกับที่ สมนึกตันฑเทอดธรรม รองเอ็มดี บมจ.เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง ประเมินว่าจากนี้ไปตลาดบ้านจะมีแนวโน้มดีขึ้น และเมื่อมาตรการกระตุ้นมีผลบังคับใช้ประมาณเดือนเมษายนนี้ เอ็น.ซี.ฯ ก็พร้อมจะนำส่วนลดจากค่าโอน-ภาษีมาปรับเป็น โปรโมชั่นคืนให้กับลูกค้าเพื่อกระตุ้น ยอดขาย เช่น การให้ส่วนลดและของแถม ตรึงราคาขายบ้านไว้ระดับเดิมแม้ต้นทุนจะขยับขึ้นไปมากแล้ว
ไม่ว่าผลมาตรการจะออกมาอย่างไร ดีเวลอปเปอร์ส่วนใหญ่ต่างเชื่อว่านี่คือสัญญาณ บวก ที่จะทำให้ตลาดบ้าน กลับมาสดใสอีกครั้ง
หน้า 8
