หลังตลาดบ้านช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมาเริ่มมีทิศทางที่ดีขึ้น ส่วนหนึ่งมาจากการประกาศใช้มาตรการกระตุ้นตลาดด้วยการลดภาษี ค่าโอน และค่าจดจำนองของภาครัฐ อย่างไรก็ตามที่น่าห่วงคือสถานการณ์ราคาน้ำมันที่ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง และกดดันอัตราเงินเฟ้อให้พุ่งขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบ 10 ปี ซึ่งเริ่มส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อบ้านของผู้บริโภคมากขึ้นเรื่อยๆ

นายสุนทร สถาพร บริษัท เฉลิมนคร จำกัด ผู้พัฒนาโครงการบ้านสถาพร รังสิต เปิดเผย ประชาชาติธุรกิจ ว่า หลังจากรัฐบาลประกาศใช้มาตรการกระตุ้นอสังหาฯซึ่งมีผลบังคับใช้เป็นทางการในช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมา เห็นชัดเจนว่าบรรยากาศการซื้อขายบ้านเริ่มกลับมาคึกคักขึ้น หลังจากทรงๆ ทรุดๆ มาตลอดปีที่ผ่านมา โดยในเดือนเมษายนจำนวนลูกค้าที่แวะเข้าไซต์โครงการบ้านสถาพร รังสิต เยี่ยมชมบ้านมีจำนวนเพิ่มขึ้นจากเดิม 40-50 รายต่อสัปดาห์ เป็น 60-70 รายต่อสัปดาห์ ส่วนตัวเลขการซื้อขายบ้านถึงแม้ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากตามที่คาดหวังไว้ แต่ก็ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ดี

อย่างไรก็ตามในช่วง 1-2 สัปดาห์ที่ผ่านมาหลังราคาขายปลีกน้ำมันเบนซินพุ่งขึ้นมาแตะลิตรละ 40 บาท ได้ฉุดบรรยากาศการซื้อขายให้ชะลอตัวลงอีกครั้ง เข้าใจว่าเป็นผลมาจากความกังวลกับภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะค่าน้ำมันและค่าครองชีพ ประกอบกับสถาบันการเงินยังคงเข้มงวดการปล่อย สินเชื่อมีอัตราการกู้ไม่ผ่านสูงประมาณ 30%

ต้องยอมรับว่าวันนี้ตลาดบ้านชานเมืองกำลังเจอศึกหนัก เพราะต้องคำนึงถึงเรื่องค่าใช้จ่ายในการเดินทางมากขึ้น ยิ่งในภาวะราคาน้ำมันลิตรละ 40 บาท จากเดิมเคยมีค่าเดินทางในแต่ละเดือนประมาณ 30% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด แต่วันนี้อาจเพิ่มขึ้นเป็น 50% แล้ว

นายสุนทรกล่าวอีกว่า จากภาวะที่เกิดขึ้นผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการบ้านระดับกลางจำเป็นต้องปรับกลยุทธ์ นับจากนี้จะเริ่มเห็นกิจกรรมการตลาดในรูปแบบ แคมเปญโปรโมชั่นออกมามากขึ้น โดยเฉพาะการจับมือกับสถาบันการเงินให้อัตรา ดอกเบี้ยพิเศษเพื่อช่วยแบ่งเบาภาระผู้ซื้อ สำหรับบริษัทวางแผนเปิดตัวแคมเปญใหม่ภายในช่วงปลายเดือนมิถุนายนนี้ โดยร่วมกับธนาคารไทยพาณิชย์และยูโอบี รูปแบบเบื้องต้นคือบริษัทจะช่วยแบ่งเบาภาระการผ่อนชำระเงินงวดประมาณเดือนละ 1 หมื่นบาท เป็นระยะเวลา 2 ปี เท่ากับว่ากรณีซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท สามารถช่วยแบ่งภาระการผ่อนเงินงวดได้ถึง 50% ต่อเดือน

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สถานการณ์ราคาน้ำมันเบนซินที่ปรับขึ้นมาสูงถึงลิตรละ 40 บาท ถือว่ามีผลกระทบโดยตรงกับกลุ่มคนที่มี รายได้ปานกลางมากที่สุด เพราะมีภาระค่าใช้จ่ายการเดินทางเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2,000-5,000 บาทต่อเดือน คนกลุ่มนี้จึงเริ่มปรับตัวหันมาซื้อที่อยู่อาศัยในเมือง โดยยอมซื้อบ้านหลังเล็กลงเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายการเดินทาง ส่งผลให้ตลาดบ้านจัดสรรในแถบชานเมืองเริ่มมีความต้องการลดลง

สำหรับศุภาลัยมองเห็นเทรนด์และปรับตัวล่วงหน้า โดยกำหนดแผนพัฒนา โครงการให้ครอบคลุมทั้งโครงการแนวราบได้แก่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และโครงการแนวสูงคือคอนโดฯในเมือง แต่ปรับสัดส่วนให้เหมาะกับสถานการณ์ อย่างปีที่ผ่านมา ศุภาลัยมีสัดส่วนรายได้ระหว่างโครงการแนวราบและแนวสูง 30 : 70 ส่วนปีนี้วางเป้าปรับสัดส่วนเป็น 40 : 60 เพราะคาดว่าตลาดทาวน์เฮาส์ในเมืองจะกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง จากช่วงก่อนหน้านี้ที่ได้รับผลกระทบจากข้อบังคับการก่อสร้างทำให้มีต้นทุนเพิ่มขึ้น หน้า 8