ขุนคลังบอกด้วยว่า ผู้ที่กำลังรอโอนบ้านที่หวังว่าจะได้รับการลดหย่อนจากมาตรการกระตุ้นในรอบนี้นั้นไม่ต้องรอ เพราะภาครัฐจะไม่นำเอามาตรการลดหย่อนค่าโอนและภาษีมาใช้อย่างแน่นอน โดยให้เหตุผลแบบชัดๆ ว่า เพราะเกรงจะกระทบต่อการจัดเก็บรายได้ของภาครัฐและหน่วยงานท้องถิ่น

ก่อนหน้านี้กระทรวงการคลังเคยศึกษาผลกระทบจากกรณีลดหย่อนค่าโอนและด้านภาษีอสังหาฯ พบว่าจะทำให้การจัดเก็บรายได้ของภาครัฐสูญเสียไปกว่า 1.1-1.2 หมื่นล้านบาท

เฉพาภาษีธุรกิจเฉพาะตัวเดียวรัฐสูญเสียรายได้กว่า 4,500 ล้านบาท ส่วนค่าโอนและค่าจดจำนองหากปรับลดลงจะสูญเสียรายได้ไม่น้อยกว่า 6,000-7,000 ล้านบาท

ขณะที่มาตรการที่เหลือไม่ว่าจะเป็นข้อเสนอให้ลดค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ให้เหลือ 0.11%, เพิ่มการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยค่างวดบ้านจาก 5 หมื่นบาทเป็น 1 แสนบาทนั้น ยัง ลูกผีลูกคน และยังอยู่ในการพิจารณาว่ารัฐบาลจะเห็นด้วยหรือไม่

กรณีดังกล่าวในมุมมองของดีเวลอปเปอร์มีทั้งเห็นด้วยและไม่เห็นด้วย หากรัฐบาลจะผลักดันมาตรการบางข้อออกมากระตุ้นตลาดอสังหาฯ ที่กำลังซบเซาอยู่ในขณะนี้

เมธา จันทร์แจ่มจรัส ประธานอำนวยการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บอกกับ ประชาชาติธุรกิจ ว่า ภาครัฐควรออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯในทุกประเด็นที่มีการเสนอให้พิจารณาก่อนหน้านี้ เพราะเห็นว่าการกระตุ้นจะเกิดผลมากกว่าที่เลือกปฏิบัติเพียงบางข้อเท่านั้น แต่หากรัฐคลอดมาตรการกระตุ้นอะไรออกมา ก็พร้อมที่จะรับปฏิบัติโดยไม่มีเงื่อนไข

ถ้าทำได้ผมอยากให้มาตรการที่เสนอ ผ่านหมดทุกข้อ เพราะจะทำให้การขับเคลื่อนเศรษฐกิจทำได้ดีกว่าออกมาบ้างข้อ นายเมธากล่าวและว่า

นอกจากนี้อยากให้รัฐมีความชัดเจนในเรื่องของข้อกำหนดต่างๆ ที่ค่อนข้างมีปัญหาในขณะนี้ ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาในการอนุญาตก่อสร้าง ระยะเวลาอนุมัติรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวล.) เป็นต้น เพราะจะทำให้ประชาชนได้รับประโยชน์มากที่สุด โดยเฉพาะการกำหนดราคาขายที่ถูกลง จากต้นทุนของผู้ประกอบการที่ลดลง

รังสรรค์ หวังไพฑูรย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า หากมีมาตรการกระตุ้นที่ออกมาจะช่วยสร้างบรรยากาศให้การซื้อขายอสังหาฯกลับมาคึกคักอีกครั้ง ผู้บริโภคจะมีความเชื่อมั่นมากขึ้น

หากรัฐบาลตัดสินใจนำมาตรการกระตุ้นเมื่อปี 2546 ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง และภาษีธุรกิจเฉพาะ กลับมาใช้ จะทำให้ต้นทุนของผู้ประกอบการลดลง และนำรายได้ในส่วนนี้ไปทำกิจกรรมตลาดได้อีกทางหนึ่ง

คงต้องเกาะติดสถานการณ์อย่างใกล้ชิดว่าความหวังสุดท้ายของบรรดาดีเวลอปเปอร์และผู้ซื้อบ้านจะแท้งยกกระบิหรือไม่

หน้า 11