ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ประจำไตรมาส 1 ปี 2550 ดัชนีเท่ากับ 159.5 เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2549 ดัชนีเท่ากับ 161.5 ลดลงไตรมาสต่อไตรมาส (QoQ) 1.2% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2549 ดัชนีเท่ากับ 158.9 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) 0.4%

ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน ไตรมาส 1 ปี 2550 ดัชนีเท่ากับ 151.2 เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2549 เท่ากับ 151.4 ลดลงไตรมาสต่อไตรมาส 0.1% แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2549 ดัชนีเท่ากับ 148.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน (YoY) 2.2%

ดัชนีราคาที่ดินประจำไตรมาส 1 ปี 2550 เท่ากับ 163.9 เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2549 ดัชนีเท่ากับ 161.5 เพิ่มขึ้นไตรมาสต่อไตรมาส 0.1% และเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2549 ดัชนีเท่ากับ 157.4 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน 4.1%

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2548 จนถึงไตรมาส 4 ปี 2549 ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน และดัชนีราคาที่ดินมีแนวโน้มค่อยๆ ขยับ ราคาเพิ่มขึ้นมาเล็กน้อยโดยตลอด ยกเว้นราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นถึง 4.1% ปีต่อปี แต่ก็ยังต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อทั่วไปในปี 2549 ซึ่งอยู่ที่ระดับ 4.7%

สาเหตุที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว พร้อมที่ดิน และทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินลดลงในไตรมาส 1 ปีนี้ เนื่องจากผู้บริโภคมีการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเล็กลง และราคาต่อ ตารางเมตรลดลงเล็กน้อยสำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางลงมา อีกทั้งที่อยู่อาศัยที่มีการเปลี่ยนมือในระดับราคาดังกล่าวเป็นบ้านมือสองที่มีราคาต่ำลง

ขณะเดียวกัน จากการสำรวจพบว่าในช่วงเวลาดังกล่าวผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นต่อระบบเศรษฐกิจลดลง เนื่องจากการเมืองขาดเสถียรภาพ แม้ราคาน้ำมันได้ลดลงต่ำสุดในรอบหลายเดือน ช่วงกลางเดือนมกราคม 2550 ก่อนจะเริ่มขยับตัวสูงขึ้นอีกครั้งตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์เป็นต้นมา ขณะที่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารส่วนใหญ่ก็ปรับลดลง 0.25% ในไตรมาสแรกปีนี้

ส่งผลให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยที่มีขนาดพื้นที่เล็กลง เพื่อให้เหมาะสมกับขนาดและรายได้ของครัวเรือน จึงทำให้ระดับราคาที่อยู่อาศัยลดลงตามไปด้วย แม้ระดับราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้น

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มจัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัย มาตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2549 จากที่ก่อนหน้านี้ นักวิชาการของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เป็นผู้ริเริ่มและจัดทำระเบียบวิธีการศึกษา และจัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยนี้มาก่อนตั้งแต่ปี 2546 โดยทำย้อนปีกลับไปโดยใช้ปี 2534 เป็นปีฐาน หรือปีที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยมีค่าเท่ากับ 100

ฐานข้อมูลดิบสำหรับใช้จัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยนี้ เป็นฐานข้อมูลหลักประกันของ ธอส.เฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัดคือ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ข้อมูลดัชนีราคาที่ได้จึงสะท้อนการเปลี่ยนแปลงราคาของที่อยู่อาศัยใน 4 จังหวัดนี้เท่านั้น และเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 2 ประเภทหลักคือ บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์

หน้า 14