นายเรอเน่ ฟิลิป ดูบูท์ กรรมการบริหาร บริษัทกฎหมาย เรอเน่ ฟิลิป สาขากรุงเทพมหานคร เปิดเผยว่า บริษัท ได้เปิดตัวแบบทดสอบสำหรับวัดผลความ น่าเชื่อถือเบื้องต้นของบริษัทพัฒนาที่ดิน โดยประชาชนที่สนใจสามารถติดต่อขอรับแบบทดสอบได้ทางอีเมล์ contact@ renephilippe.com เพื่อนำไปวัดผลบริษัทนั้นๆ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย หลังจากเมื่อ 2 ปีก่อนบริษัทได้รับการว่าจ้างจากลูกค้ากลุ่มใหญ่ 150 ราย ส่วนใหญ่เป็น ชาวต่างชาติ อาทิ ยุโรป ฮ่องกง ฯลฯ ให้ช่วยดำเนินคดีฟ้องร้องกับบริษัทพัฒนาที่ดินร่วมทุนไทยและต่างชาติรายหนึ่งที่พัฒนาโครงการในสมุย เนื่องจากลูกค้ากลุ่ม ดังกล่าวซื้อบ้านแล้วมีปัญหา

โดยเคสนี้ถือเป็นกรณีศึกษา เนื่องจากบริษัทพัฒนาที่ดินรายนี้มีทุนจดทะเบียนเพียง 4 ล้านบาท แต่สามารถพัฒนาบ้านขายให้กับลูกค้าในราคาสูงถึง 5, 10 และ 15 ล้านบาทไปแล้วหลายสิบหลัง มูลค่ารวมกว่า 400 ล้านบาท ซึ่งเป็นวงเงินที่ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย อย่างไรก็ตาม จากประสบการณ์ในทางกฎหมายคิดว่ากรณีนี้การฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายจากบริษัทที่มีทุนจดทะเบียนเพียง 4 ล้านบาท แทบไม่มีประโยชน์ใดๆ เลย

ผมเป็นผู้มีประสบการณ์ทำงานด้านทนายและที่ปรึกษากฎหมายในสวิตเซอร์แลนด์และเมืองไทยมานาน รู้สึกเป็นห่วงปัญหาที่เกิดขึ้น จึงพยายามหาวิธีการแนะนำหรือให้ความรู้ผู้ที่คิดจะซื้อบ้าน

สำหรับแบบทดสอบที่จัดทำขึ้นไม่สลับซับซ้อน แบ่งการวัดผลออกเป็น 5 หัวข้อ ได้แก่ 1)ความน่าเชื่อบริษัท อาทิ เป็น บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ บริษัทเอกชน บุคคลธรรมดา ฯลฯ 2)จำนวนทุน จดทะเบียน 3)ระยะเวลาที่จดทะเบียนนับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท 4)จำนวนโครงการที่เคยพัฒนา

และ 5)การกำหนดเงื่อนไขการชำระเงิน แต่ละหัวข้อมีคะแนน 4 ระดับ คือ 0, 5, 10 และ 15 คะแนน หากได้คะแนนต่ำกว่า 40 ถือว่าผู้ซื้อบ้านจะต้องพิจารณาบริษัทพัฒนาที่ดินรายนั้นๆ ให้ละเอียดรอบคอบขึ้นอีก

นายเรอเน่กล่าวต่อว่า ปัญหาผู้บริโภคถูกโกงจากการซื้อที่อยู่อาศัยมีอยู่ทั่วโลก แม้ช่วงแรกผู้ประกอบการที่สนใจเข้ามาทำธุรกิจนี้ทุกรายไม่มีเจตนาโกงลูกค้า แต่เมื่อพัฒนาโครงการไประยะหนึ่งแล้วเกิดปัญหา อาทิ สินเชื่อ ฯลฯ จึงตัดสินใจทิ้งโครงการ อย่างกรณีปัญหาข้างต้น ลูกค้าบางรายได้เพียงที่ดินเปล่า บางรายไม่ได้ทั้งที่ดินและบ้าน ที่สำคัญปัญหาส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นกับโครงการที่อยู่ตามเมืองท่องเที่ยว ประเมินคร่าวๆ เฉพาะในสมุยหากมีการนำแบบทดสอบวัดผลไปใช้ น่าจะมีบริษัทพัฒนา ที่ดิน 60-70% ที่ได้คะแนนต่ำกว่า 40 คะแนน

อย่างไรก็ตาม จากที่ภาครัฐพยายามตรวจสอบและควบคุมการทำธุรกิจพัฒนา ที่ดินของต่างชาติ โดยอาศัยคนไทยเป็นตัวแทนหรือนอมินีนั้น อาจไม่ใช่ทางออกที่ดี และคิดว่าโดยรวมแล้วไม่มีใครอยากทำผิดกฎหมาย แต่ปัญหาเกิดขึ้นเนื่องจากกฎหมายไทยเปิดให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินสูงสุดได้เพียงแค่ 30 ปีเท่านั้น ซึ่งไม่คุ้มค่ากับค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ หากต้องจัดตั้งเป็นบริษัท จึงอยากเสนอแนะให้ภาครัฐปรับเปลี่ยนเงื่อนไขให้สิทธิเช่าที่ดินได้สูงสุด 99 ปี หน้า 8