คอลัมน์ Data Base
ซีบี ริชาร์ด เอลลิส เปิดผลสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์จาก 5 ทำเลย่านซีบีดี พบว่า กำลังซื้อไม่เคยตก ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเปิดตัวกันที่ตารางเมตรละ 1 แสนบาทต้นๆ เป็นราคาที่ซื้อแบบ off plan หรือซื้อแบบ ไม่เห็นของ ต่อเมื่อสร้างเสร็จราคาไต่เพดานขึ้นไปอยู่ที่ 1.4-1.6 แสนบาท/ตารางเมตร เช่น ทำเลศาลาแดง
อีกด้านหนึ่งของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯก็คือ แนวโน้มน่าเป็นห่วงสำหรับตลาดระดับกลาง-ล่างราคา 2-3 ล้านบาท/ยูนิต เป็นตลาดที่มีการแข่งขันสูงเนื่องจากมีบริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหุ้นให้ความสนใจลงทุนพัฒนาโครงการจำนวนมาก
ยิ่งไปกว่านั้นผลกระทบจากนโยบายเมกะโปรเจ็กต์รถไฟฟ้าจะเป็นตัวเร่งให้ ทำเล ทำเล และทำเล แผ่กระจายออกไปจากใจกลางเมืองในอนาคต กลุ่มคนทำงานในเมืองถ้ามีโครงการคอนโดฯเกาะแนวรถไฟฟ้าสามารถเดินทางเข้ามาในเมืองได้ง่าย พฤติกรรมการตัดสินใจซื้อก็จะเปลี่ยนได้ นั่นหมายถึงคอนโดฯระดับล่างราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท/ยูนิตจะเป็นตลาดใหม่
สำหรับผู้บริโภคซีบีฯให้ข้อแนะนำถึงวิธีจับสัญญาณ โอเวอร์ซัพพลาย อย่างน้อยที่สุดให้พิจารณาจากความน่าเชื่อถือของบริษัทเป็นอันดับแรก จากนั้นให้ติดตามภาวะการขายของโครงการ การก่อสร้างล่าช้าจนผิดสังเกตหรือไม่
ไม่เหมือนคอนโดฯระดับไฮเอนด์ บรรยากาศยัง เดิมๆ คือซื้อง่ายขายคล่องถึงขนาดที่ว่าปีหน้ามีบางโครงการจะเปิดตัวที่ระดับราคาขาย 1.8-2 แสนบาท/ตารางเมตร !
หน้า 12
| Hit : ทำเล แสนบาท ล้านบาท ตารางเมตร |
